中国楼市突现两大重磅信号！ 国家统计局7月15日官宣：上半年商品房销售降幅收窄超15个百分点，库存连续4个月下降，一线城市新房成交最高暴涨42%！
关键是，美联储降息已进入倒计时，市场押注2025年至少降息两次。 这场全球资本变局，正让中国楼市迎来“政策底+外部催化”的双重反转动力。
北京、深圳、上海等城市豪宅被抢购，3000万以上房源成交额激增184%；厦门房票撬动210亿资金冲进楼市；
首付降至15%的南京、武汉，成交量月增30%。 房企融资“白名单”落地后，国内贷款同比转正，开发商终于喘过气来。
而美联储一旦降息，国际资本将加速回流中国核心资产，目前北上广深商业地产回报率5.5%，已碾压美债收益！
历史规律显示，美联储降息后半年，中国一线城市房价平均跳涨30%。 这一次，楼市拐点真的来了吗？
2025年上半年，全国约170个市县密集出台超340条楼市新规，平均每天就有两条政策落地。 公积金成为松绑主力军：北京支持“带押过户”、成都延长贷款期限至68岁、超150城提高贷款额度，首付门槛压至历史冰点。
浙江衢州直接发放20万现金补贴，武汉将育儿补贴扩至全市，南京二套房首付砍到25%。更猛的是厦门，通过房票安置政策，短短5个月撬动145亿房票，直接带飞65万平方米库存去化，开发商回款飙升210亿。
城中村改造化身去库存“加速器”。 住建部明确要求货币化安置比例提至60%，深圳、广州等城火速跟进。 广州黄埔区一夜开出38亿房票，拆迁户持票冲进售楼处，某项目单日清空200套尾房。
国家统计局数据显示，上半年全国新房销量降幅收窄15.5%，6月单月销售额环比暴涨43.85%。
一线城市彻底点燃行情：北京新房网签2.09万套，增长11.9%；深圳狂卖21846套，暴涨42%；广州成交量创年内新高。
总价3000万以上新房成交1096套，金额553亿，同比激增184%！ 陆家嘴某顶豪项目开盘2小时售罄，单套最高报价1.2亿。
开发商趁机推“高得房率四代宅”，广州新规项目去化率比旧楼盘高出30个百分点，首开认购占全市九成。
全国商品房待售面积连续4个月下降，6月再减479万平方米。 现房销售占比升至35.6%，青岛、杭州等城土拍溢价率冲上40%。
与新房的火热不同，二手房正经历“割肉换流量”。 6月一线城市二手房价环比下跌0.7%，北京降幅扩大至1.0%，上海、广州均跌0.7%。 深圳75,169套房源高悬市场，业主平均降价28万才能成交。
深圳上半年录得35,106套二手房合同，增长30.7%；北京二手住宅成交15139套，创三年新高，连续9个月同比正增长。 杭州、宁波曾出现单月带看量暴涨95%的盛况，中介门店加班到凌晨签单。
为激活交易链，北京试点公积金“首付+贷款”同步办理，南京推出前10年“只还利息”房贷。武汉6月二手房成交面积533万㎡，同比增长10.8%，卖旧买新的改善客群正成为主力。
美联储利率仍卡在4.25%高位，但CME期货市场显示：9月降息概率突破80%，全年预计降息50个基点。 这对中国楼市意味着三重冲击波：
中美利差收窄将驱使国际热钱重返新兴市场。 目前上海甲级写字楼回报率5.5%，比美国10年期国债高出1.3个百分点，高盛已调仓20亿美元布局中国商业地产。
若5年期LPR再降25基点，百万房贷月供省150元。 历史上美联储降息后，中国央行跟降概率超90%，2020年那次直接触发深圳房价年涨30%。
美元债利率从15%暴跌至6%，万科、龙湖紧急发行40亿海外债。 国内开发贷利率压至3.4%，房企到位资金降幅收窄16.4个百分点。
市场回暖背后是残酷的城市分级。 一线及强二线土地溢价率冲上43%（如杭州钱江新城地块），但三四线城市新房价格同比仍跌6%。 洛阳、烟台靠拆迁房票勉强去化，徐州某项目打出“首付5%”仍无人问津。
广州120㎡以上改善户型去化周期仅8个月，比刚需盘快2倍；深圳“高得房率”项目开盘去化率达76%，而老破小挂牌量激增47%。
南京、苏州试点“前10年只还利息”房贷，精准锁定35岁以下青年客群，这群人贡献了六成改善需求。
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